Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) cho thị trường TP HCM. Trong quý III/2018, chỉ số giá nhà ở tại TP HCM chỉ tăng nhẹ 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Điều gây chú ý trong báo cáo này là tổng lượng giao dịch nhà ở tại Sài Gòn đạt mức thấp nhất trong sáu quý liên tiếp gần đây với 10.000 căn hộ bán, giảm 30% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung hiện hữu đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý.
Giao dịch nhà ở hạng A tăng 58% theo quý nhờ lượng lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong khi nhà hạng C chiếm 54% tổng lượng hàng đã bán.
Savills dự báo, đến năm 2020, hơn 124.000 căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường, trong đó, quận 2, 9 chiếm 55% tổng cung tương lai. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại trục phía Đông thành phố.
Trong khi đó, báo cáo thị trường căn hộ quý III/2018 tại TP HCM do CBRE Việt Nam công bố thậm chí còn ghi nhận lượng giao dịch nhà ở chỉ đạt 6.568 căn, thấp hơn cả Savills (10.000 căn). Lượng tiêu thụ này giảm 7% so với quý trước và sụt 16% so với cùng kỳ năm 2017.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng vừa công bố báo cáo tình hình thị trường nhà ở tại Sài Gòn tính đến ngày 31/10/2018 với đà giảm tốc nối dài từ đầu năm lan sang tận quý IV.
Từ đầu năm 2018 đến 31/10, tổng nguồn cung nhà ở đưa ra thị trường TP HCM giảm 39,2%. Rổ hàng căn hộ cao cấp giảm 9,6%, căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Thế nhưng gây sốc nhiều nhất là nguồn hàng căn hộ bình dân (có giá rẻ và vừa túi tiền) đã giảm đến 68% trong khi nhu cầu sản phẩm này cực lớn.
HoREA cảnh báo, cơ cấu sản phẩm này cho thấy thị trường bị mất cân đối trầm trọng, chưa đảm bảo cho sự phát triển bền vững đồng thời không đảm bảo an sinh xã hội.
Vũ Lê