Từ hạng kém minh bạch, sau một thập kỷ, bất động sản TP HCM, Hà Nội tiến lên nhóm bán minh bạch, xếp thứ 56 toàn cầu.
Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản toàn cầu (GRETI) đánh giá 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, cùng 163 khu vực, thành phố theo 210 tiêu chí: tính bền vững, khả năng phục hồi, công nghệ bất động sản (proptech), các lĩnh vực thay thế... Chỉ số này được nghiên cứu từ năm 1999, đến nay đã trải qua 11 phiên bản và kết quả lần khảo sát này, Việt Nam lọt vào nhóm quốc gia liên tục thăng hạng.
Trong năm 2020, nhờ sự phát triển của hai đô thị lớn nhất nước là TP HCM và Hà Nội, độ minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam được xếp hạng 56 trên toàn cầu, bước vào nhóm các nước bán minh bạch lần đầu tiên sau một thập kỷ.
Báo cáo đánh giá, trong 10 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm đến hàng đầu cho ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể. Tuy nhiên Việt Nam vẫn cần tiếp tục cải thiện tăng thứ hạng minh bạch nếu muốn thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài vì chỉ số minh bạch này tỷ lệ thuận với dòng vốn FDI đầu tư vào các quốc gia.
JLL nhận xét, triển vọng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam đã thu hút sự quan tâm lớn của khách thuê và nhà đầu tư, dẫn đến sự gia tăng cạnh tranh cung cấp dịch vụ từ các công ty quản lý tài sản. Dù nhiều kế hoạch đầu tư vào bất động sản thương mại bị dừng do đại dịch, xu hướng phân bổ vốn đầu tư vào Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục trong dài hạn và theo đó, độ minh bạch thị trường sẽ càng giữ vị trí quan trọng hơn trong chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
Khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn
Sáu thị trường khác thuộc khu vực châu Á Thái Bình Dương: Trung Quốc xếp hạng thứ 32 về chỉ số minh bạch, Thái Lan (thứ 33), Ấn Độ (thứ 34), Indonesia (thứ 40), Philippines (thứ 44). Singapore tăng một vị trí lên hạng 14, dẫn đầu nhóm các nước có tính minh bạch cao.
Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản Toàn cầu 2020 được phát hành khi kinh tế và xã hội toàn cầu bị gián đoạn nên nhu cầu về quy trình minh bạch, dữ liệu chính xác và kịp thời cùng các tiêu chuẩn đạo đức cao được chú trọng hơn. Covid-19 cũng thúc đẩy tính minh bạch trong các hệ thống pháp lý và quy định bất động sản ở châu Á Thái Bình Dương, một tiêu chí được ưu tiên đối với các nhà đầu tư toàn cầu đang có nhu cầu triển khai hơn 40 tỷ USD vốn đầu tư vào khu vực.
Áp lực từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng đang thúc đẩy cải thiện tính minh bạch bất động sản để cạnh tranh với các loại tài sản khác, đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao về một môi trường bền vững và an toàn sau Covid-19. Hơn nữa, proptech cũng đang thay đổi cách thu thập và phân tích dữ liệu bất động sản, giúp quá trình quản lý minh bạch và hiệu quả hơn.
Nghiên cứu cũng chỉ ra, ở châu Á Thái Bình Dương và cả ngoài khu vực, cam kết bền vững đã trở thành động lực lớn nhất thúc đẩy minh bạch bất động sản trên toàn cầu kể từ năm 2018. Tập trung gia tăng trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp và nhu cầu nâng cao sự bền vững đã giúp tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) được áp dụng phổ biến hơn. Ngoài ra, các hệ thống chứng nhận công trình xanh và tiêu chuẩn về năng lượng đang lan rộng trong những khu vực có thị trường minh bạch nhất cũng như ngành bất động sản quốc gia được cải thiện nhất.
Một động lực quan trọng khác thúc đẩy tính minh bạch là khối lượng dữ liệu bất động sản thu thập được do sự phổ biến của các nền tảng Proptech, các công cụ kỹ thuật số và các kỹ thuật phân tích dữ liệu lớn. Mặc dù thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong lịch sử khi triển khai công nghệ mới, đại dịch Covid-19 đã góp phần vào sự gia tăng các loại dữ liệu tần số cao và phi tiêu chuẩn - đặc biệt là các loại liên quan đến sức khỏe, chuyển động và hiệu quả sử dụng không gian được thu thập trong thời gian thực.
Ông Chris Fossick, Tổng giám đốc JLL Đông Nam Á cho biết, Proptech và các tiêu chuẩn cam kết bền vững tiếp tục trên đà tăng trưởng, độ minh bạch cũng sẽ ngày càng được thúc đẩy trong bối cảnh pháp lý và ngành bất động sản của mỗi quốc gia phát triển. Với sự bùng nổ Covid-19, ngành bất động sản sẽ cần hợp tác với chính quyền địa phương để đạt được sự minh bạch cao hơn và đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư khi triển vọng đầu tư thay đổi trong 12-18 tháng tới.
Trung Tín