Thị trường thiếu sản phẩm cao cấp
Theo một báo cáo về thị trường bất động sản Sapa – Lào Cai được Savills Việt Nam phát hành gần đây, hiện Lào Cai mới chỉ có một khách sạn 5 sao (Aristo International) trong khi Sapa còn chưa có điểm nào.
Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, trong tương lai, Sapa sẽ đón nhận thêm nhiều dự án khách sạn 5 sao như Silk Path Grand Resort & Spa Sapa, Mgallerry Sapa… Xa hơn nữa, thị trường sẽ thêm lượng cung mới ở các phân khúc khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng từ các dự án như Resort Bitexco, Resort Suối Hoa, Resort Spa Lao Chải, Resort Thung Lũng Vàng…
Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín này đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho thành phố Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng như: trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp…
Theo Savills Việt Nam, sau cơn sốt đất tại Phú Quốc, Đà Nẵng, thị trường đang chứng kiến giá đất tại Sapa tăng lên nhanh chóng. "Cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, các tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai... thị trường bất động sản Lào Cai vốn chưa phát triển hứa hẹn tiềm năng cho một số phân khúc mới như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn các loại đặc biệt là khách sạn 5 sao, căn hộ khách sạn”, báo cáo của Savills nhận định.
Tại buổi họp báo mới đây tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE cho rằng, bên cạnh phân khúc nghỉ dưỡng 5 sao, Sapa cũng đang khan hiếm những khu trung tâm thương mại sầm uất. Mặc dù lượng du khách đến Sapa ngày càng nhiều và khả năng chi tiêu ngày càng tăng nhưng các khu mua sắm tại đây chỉ giới hạn tại một số con phố chính như Cầu Mây hay chợ Sapa.
Có cùng quan điểm này, theo bà Đỗ Thu Hằng, thị trường bất động sản Lào Cai nói chung và Sapa nói riêng hiện vẫn chưa phát triển nhiều và thiếu nhiều dòng sản phẩm cao cấp, hiện đại. Tuy nhiên, cảnh quan thiên nhiên, khí hậu độc đáo cùng những tiện ích và cơ sở hạ tầng đã và đang được triển khai là những lợi thế sẵn có của địa phương này.
Cơ hội và thách thức
Tiềm năng du lịch là một trong những cơ sở để các đơn vị nghiên cứu, tư vấn đưa ra nhận định khả quan về thị trường bất động sản Sapa, Lào Cai. CBRE dự đoán đến năm 2020, lượng du khách đến đây có thể đạt trên 2,5 triệu người và mang về mức doanh thu du lịch trên 4.000 tỷ đồng mỗi năm.
Đơn vị nghiên cứu này cũng đánh giá Sapa có tiềm năng du lịch 4 mùa là một trong những ưu điểm vượt trội mà hiếm có vùng đất nào tại khu vực phía Bắc có được. Năm 2017, Sapa đặt mục tiêu đón 1,3 triệu lượt du khách, tạo tiềm năng lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Sapa được Thủ tướng phê duyệt năm 2016, mục tiêu đến năm 2030, địa phương sẽ đón khoảng 5,2 triệu lượt khách với tổng thu từ khách du lịch đạt 11.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, CBRE cho biết nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Sapa trước năm 2016 chủ yếu vẫn là phòng 2-3 sao. Đến năm 2016, thị trường đón nhận nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng 4-5 sao nhưng hiện mới có một dự án đã đi vào hoạt động giai đoạn một.
"Các dự án từ những chủ đầu tư lớn đang làm tăng thêm các dịch vụ tiện ích, sản phẩm mới hấp dẫn cho Lào Cai cũng như Sapa như trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí, biệt thự nhà phố thương mại, cáp treo, khách sạn cao cấp… Điều đó sẽ góp phần lớn trong việc nâng tầm bất động sản Sapa trong tương lai", đại diện CBRE nhận định.
Các đơn vị nghiên cứu cũng chỉ ra những thách thức của thị trường này. Trong đó, yếu tố đầu tiên là áp lực cạnh tranh mạnh với rất nhiều thị trường lớn tại khu vực phía Bắc như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Phòng và khu vực miền Trung như Đà Nẵng, Hội An, Huế - những nơi đang thu hút được nguồn cầu khá lớn của các nhà đầu tư từ phía Bắc.
Tuy nhiên, theo đại diện Savills, khác với Đà Nẵng hay Phú Quốc, sản phẩm bất động sản tại Sapa chủ yếu là đất nền. Thị trường này đang chứng kiến cuộc săn lùng đất nền có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Do đó, theo đơn vị tư vấn nghiên cứu, bất động sản Sapa có hướng đi riêng cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, các tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai, cùng luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường vốn chưa phát triển mạnh sẽ hứa hẹn tiềm năng cho một số phân khúc mới như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn các loại đặc biệt là khách sạn 5 sao, căn hộ khách sạn...
Ngọc Tuyên - Anh Tú